Коммерческая недвижимость Красноярск

Как правильно купить коммерческую недвижимость в Красноярске? 

Чтобы понять, каким образом купить коммерческую недвижимость в Красноярске с максимальной выгодой, сведя к минимуму возможные риски, нужно разобраться, а какие, собственно говоря, риски существуют в сфере коммерческой недвижимости. Назвав их, несложно будет перечислить меры, которые необходимо предпринять, чтобы данные риски минимизировать. Итак, при покупке коммерческой недвижимости будущий владелец может столкнуться со следующими рисками.

Первое – тот, кто осуществляет продажу, на самом деле может и не обладать правом собственности на данный объект.

Второе – существуют третьи лица, которые могут оспорить право владения объектом недвижимости.

Третье – документы на право собственности не оформлены надлежащим образом, отсюда риск столкнуться с претензиями государственных органов, осуществляющих контроль.

Четвёртое – вероятность виндикационного иска со стороны надлежащего владельца.

Пятое – возникновение дополнительных расходов, не учтенных при покупке объекта коммерческой недвижимости.

Шестое – сторонние организации или лица требуют возмещения долгов, появившихся при использовании объекта предыдущими владельцами.

Седьмое – завышенная стоимость объекта.

Так или иначе, все перечисленные риски связаны с возможными финансовыми потерями, которые возникают при неправильном осуществлении сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Особенно дело усложняется, если для приобретения объекта берется кредит и сюда добавляется вероятность банковской задолженности.

Теперь давайте разберемся, какие условия могут предотвратить данные риски. Не используйте при оформлении документов упрощенные стандартные формы, не учитывающие специфику конкретного объекта. Сюда относятся слишком обобщенные формулировки, которые можно легко оспорить в суде. Необходимо максимально точно сформулировать все пункты договора. Решающую роль в этом случае играет грамотная юридическая поддержка. Обязательно проверяйте чистоту осуществляемой сделки. Необходима доскональная проверка объекта по всем упомянутым параметрам. Соблюдайте все необходимые процедуры оформления, чтобы избежать конфликта с контролирующими государственными органами.

Перед тем, как купить коммерческую недвижимость в Красноярске, нужно собрать достаточно сведений о технических характеристиках объекта (прежде всего недостатках), соответствии параметрам, указанным в официальной технической документации, чтобы избежать непредвиденных расходов на ремонт и переделки. Оценку объекта коммерческой недвижимости Красноярска лучше доверить независимому специалисту, способному произвести грамотную квалифицированную экспертизу и определить адекватную стоимость с учетом состояния объекта недвижимости, его месторасположения, престижности района, наличия инфраструктуры и так далее.

Выбор оптимального варианта недвижимости, адекватная оценка стоимости, правильное оформление всех необходимых документов – это далеко не полный перечень достаточно сложных вопросов, с которыми придется столкнуться покупателю коммерческой недвижимости. Поэтому решение данных задач лучше доверить профессионалам, каковыми являются сотрудники отдела коммерческой недвижимости агентства «ГРАНТА-недвижимость», успешно действующего на рынке недвижимости города Красноярска более 10 лет. Мы оказываем помощь в приобретении, аренде, продаже офисных зданий, магазинов, складских, производственных, нежилых помещений в Красноярске. К вашим услугам наиболее полная информационная база по продаже объектов коммерческой недвижимости Красноярска.

Мы можем быть полезными не только покупателям и арендаторам недвижимости, но и собственникам коммерческих нежилых объектов. Мы помогаем провести маркетинговую и информационную поддержку для максимально выгодного использования объектов коммерческой недвижимости в Красноярске.